Ara
Cyprus RightsKıbrıs Cumhuriyeti adanın tamamı üzerinde hak iddia eder ve bu iddianın gerektirdiği her hakkı her Kıbrıslıya borçludur. Cyprus Rights, bu borcun Kıbrıslı Türkler için karşılıksız kaldığı yerleri kaynaklarıyla belgeler.

Mülkiyet

Büyük ölçüde verilmiyor

32/100

Ağırlıklı alt meselelerin belgelenmiş payı: 89%

Yayımlanmış kurala göre değerlendirildi (v1.0.0) — Metodoloji

Kuzeydeki mülkün zilyetliği, güneydeki Vasilik düzeni ve belgelenmiş yolların fiilen ne sağladığı.

Bantlar ne anlama geliyor
Sağlanıyor
80–100
Kısmen sağlanıyor
60–79
Engelleniyor
40–59
Büyük ölçüde verilmiyor
20–39
Verilmiyor
0–19
Yetersiz belgeleme
Yetersiz belgelenmiş — puan yok

Mülk sahipleri

3 kriter · 4 belgelenmiş

Devamı →

Mülkün zilyetliği ve kullanımı

Kuzeyde yaşayanlar40/100Güneyde yaşayanlar40/100

Kuzeyde yaşayanlarEngelleniyor40/100

Vasi, 139/1991 sayılı Yasa uyarınca Kıbrıslı Türklere ait mülkleri elinde tutar. Mülkiyet hakkı sona ermez; yönetim, yasadaki «anormal durum» sürdüğü sürece İçişleri Bakanı'na geçer. 2010'da eklenen 6A maddesi, olumsuz sonuçlanan bir başvurunun ardından malikin hukuk davası açmasına imkân verir. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi Kazali'de (2012) ve yeniden Barutçuzade Ahmet Vasıf Efendi Vakfı and Hakki - Kıbrıs davasında (Ocak 2026 tebliği) önce bu iç yolu şart koşmuştur; iki karar da düzenlemenin esasına ilişkin bir hüküm değildir. Konsolide yasa 2025'e kadar günceldir ve herhangi bir kullanım izninden önce görsel ve sismik güvenlik denetimi yükümlülüğünü içerir. Hükümetin Mahkemeye sunduğu cevapta 2010-11'de karara bağlanan 45 vasilik kaldırma başvurusu vardır; 16'sı kaldırılmış, 29'u reddedilmiştir. Arif Moustafa'nın mülkü 2006'da iade edildi. Ocak 2025'te Yüksek Mahkeme, Vasi'nin 2010 tarihli inşaat izninin hukuka aykırı olduğuna karar verdi ve tazminata hükmetti. Haziran 2026'da İstinaf Mahkemesi, Baf'taki 125 parsel için açılan davayı reddetti. Kuzeyde yaşayan malikler bir bütün olarak zilyetlikten yoksundur.12345678

Dayanak ve kaynaklar

Hukuki dayanak Article 1 of Protocol No 1 ECHR; Article 14 ECHR; the Turkish Cypriot Properties (Administration and Other Matters) (Temporary Provisions) Law, Law 139/1991, as amended

Bu kriterin kaynakları

  1. 1. Kazali and Others v. Cyprus, decision of 6 March 2012A — birincil / belgesel · European Court of Human Rights · 2012-03-06
  2. 2. PIO announcement of the Supreme Court judgment of 29 January 2025 on a Guardian-administered Mackenzie propertyA — birincil / belgesel · Republic of Cyprus, Press and Information Office · 2025-01-31
  3. 3. Court of Appeal dismissal of the 125-plot Paphos claim by Turkish Cypriot ownersB — kurumsal / haberleştirilmiş · Politis · 2026-06-26
  4. 4. Institutional asymmetry in post-conflict property governance (peer-reviewed)B — kurumsal / haberleştirilmiş · Frontiers in Political Science · 2026-08-25
  5. 5. Turkish Cypriot Rights Issue Register and Legal Framework Register (Cyprus Rights reference corpus)D — açık kaynak · Cyprus Rights · 2026-08-24
  6. 6. Turkish Cypriot Properties (Administration and Other Matters) (Temporary Provisions) Law, Law 139/1991, consolidated text (current through Laws 136(I)/2024, 61(I)/2025 and 136(I)/2025)A — birincil / belgesel · Republic of Cyprus, Law Commissioner's Office · 1991
  7. 7. Law 139/1991 consolidated text (CyLaw)A — birincil / belgesel · Republic of Cyprus / CyLaw · 2025-07-22
  8. 8. Barutçuzade Ahmet Vasıf Efendi Vakfı and Hakki v. CyprusA — birincil / belgesel · European Court of Human Rights · 2026-01-15
Sorumlu tarafın beyan ettiği pozisyon — Orijinal

Law 139/1991 is expressly temporary and custodial: the Guardian takes the property, manages it, and on a settlement of the Cyprus problem returns it to its lawful owners in the condition received.

— Republic of Cyprus, stated position as recorded in Cyprus Rights reference register

Durum yargıya taşındı / kısmen karşılandıAğırlık 5/5Puan 40

Güneyde yaşayanlarEngelleniyor40/100

Yasanın 2010 değişikliği, hükümetin denetimindeki bölgelerde kalıcı yerleşimi vasiliğin kaldırılması lehine bir etken olarak sayar. Hükümetin 2010-11 döneminde Avrupa İnsan Hakları Mahkemesine sunduğu rapor, 45 karardan 16'sının vasiliği kaldırdığını bildirdi; bu 16'dan ikisi güneyde ikamet eden maliklere aitti. Bir malikin mülkü, Yüksek Mahkeme Vasinin ret kararını iptal ettikten sonra, 2006'da iade edildi. 2011'den bu yana başvuru rakamları yayımlanmadı, bu yüzden güncel oran bilinmiyor.15

Dayanak ve kaynaklar

Hukuki dayanak Law 139/1991 (owners resident in the government-controlled areas may apply for return of possession and use)

Bu kriterin kaynakları

  1. 1. Kazali and Others v. Cyprus, decision of 6 March 2012A — birincil / belgesel · European Court of Human Rights · 2012-03-06
  2. 5. Turkish Cypriot Rights Issue Register and Legal Framework Register (Cyprus Rights reference corpus)D — açık kaynak · Cyprus Rights · 2026-08-24

Durum kısmen karşılandıAğırlık 3/5Puan 40

Devamı →

Malike ödenen veya yazılan kira

Kuzeyde yaşayanlarVerilmiyor10/100

Yasa, Kıbrıslı Türk mülklerinden gelen bütün tahsilatı özel bir Fona aktarır. 139/1991 sayılı Yasa'nın 9. maddesi, anormal durum sürdüğü sürece malike borçlu olunan her tutarın ödenmesini askıya alır. Temsilciler Meclisi, Fon'un 2026 bütçesini onayladı: gelir 17,6 milyon avro, gider 19,9 milyon avro, 2024 sonu rezervi 5,85 milyon avro. Belgelenmiş bir davada kamulaştırma tazminatı Fon'a alacak yazıldı; malike ödeme ise askıya alındı. 1991'den bu yana birikimli gelir rakamı yayımlanmadı. Maliklere bugüne kadar ödenen toplam da yayımlanmadı. Malikin kullanabileceği hesap kamu kaydında görünmez.910175

Dayanak ve kaynaklar

Hukuki dayanak Law 139/1991 (custodial administration); Article 1 of Protocol No 1 ECHR

Bu kriterin kaynakları

  1. 9. House plenary approval of the Turkish Cypriot Properties Fund budget for 2026B — kurumsal / haberleştirilmiş · Cyprus Times (Cyprus News Agency wire) · 2025-12-04
  2. 10. Ministry of Interior press conference on the reform of Turkish Cypriot property management, 11 July 2025A — birincil / belgesel · Republic of Cyprus, Ministry of Interior · 2025-07-11
  3. 1. Kazali and Others v. Cyprus, decision of 6 March 2012A — birincil / belgesel · European Court of Human Rights · 2012-03-06
  4. 7. Law 139/1991 consolidated text (CyLaw)A — birincil / belgesel · Republic of Cyprus / CyLaw · 2025-07-22
  5. 5. Turkish Cypriot Rights Issue Register and Legal Framework Register (Cyprus Rights reference corpus)D — açık kaynak · Cyprus Rights · 2026-08-24

Durum durmuşAğırlık 3/5Puan 10

Devamı →

Mülk yerine para

Kuzeyde yaşayanlarBüyük ölçüde verilmiyor25/100

Belgelenmiş iki davada, Kıbrıslı Türklere ait mülklerin bir kısmı kamu projeleri için kamulaştırıldı. Tazminat Fon'a alacak kaydedildi, ancak ödemesi yasa uyarınca askıya alındı. 2010'dan bu yana malik Bölge Mahkemesinde dava açabilir; Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi bu yolun işlemediğini dışlayamayacağını belirtti. Hükümetin 2010-11'de karara bağladığını bildirdiği 45 vasilik başvurusundan yalnızca 3'ü tazminat talep etti ve üçü de geri çekildi. Kuzeyde ikamet eden bir malike mülk yerine para ödendiğine dair belgelenmiş bir örnek bulunamadı.15

Dayanak ve kaynaklar

Hukuki dayanak Article 1 of Protocol No 1 ECHR; Law 139/1991; Kazali and Others v. Cyprus, decision of 6 March 2012

Bu kriterin kaynakları

  1. 1. Kazali and Others v. Cyprus, decision of 6 March 2012A — birincil / belgesel · European Court of Human Rights · 2012-03-06
  2. 5. Turkish Cypriot Rights Issue Register and Legal Framework Register (Cyprus Rights reference corpus)D — açık kaynak · Cyprus Rights · 2026-08-24

Durum yargıya taşındı / durmuşAğırlık 3/5Puan 25

Devamı →

Vasilik düzeni

2 kriter · 1 belgelenmiş

Devamı →

Kiraların tahsisi

Engelleniyor40/100

İçişleri Bakanlığı Temmuz 2025'te aktif kiraların 20.093 olduğunu, bunların %86,5'inin yerinden edilmiş kişilerde olduğunu açıkladı. Sayıştay'ın TTP/01/2023 sayılı özel raporu, 24 Mayıs 2023'te yayımlandı; rapora göre 31 Aralık 2021 itibarıyla 8.880 parsel iş yeri olarak tahsis edilmişti. Bunların 5.746'sı — yani %65'i — mültecilere kiralanmıştı, kalan %35'i ise mülteci olmayanlara ve yerel yönetimlere kiralanmıştı. Sayıştay bu oranı aşırı yüksek buldu; çünkü yasa, mülteci olmayanlara tahsise yalnızca istisna olarak izin veriyor. Daha önceki bir özel rapor, TTP/01/2022, Baf'taki 19 iş yerinin devlet yardımı değerlendirmesi yapılmadan piyasa değerinin altında kirayla verildiğini ortaya koydu. Denetimler, 4.032 ticari kira sözleşmesinden 512'sinde ihlal buldu. Devlet puanlama ve ihale sistemine geçti; ilk rekabetçi ihale 2026 başında yapıldı. Bakanlık rakamları, yükümlü kurumun kendi beyanlarıdır.101112513

Dayanak ve kaynaklar

Hukuki dayanak Law 139/1991 (custodial administration); Audit Office of the Republic reporting on allocations

Bu kriterin kaynakları

  1. 10. Ministry of Interior press conference on the reform of Turkish Cypriot property management, 11 July 2025A — birincil / belgesel · Republic of Cyprus, Ministry of Interior · 2025-07-11
  2. 11. Audit Office special report TTP/01/2023 on Turkish Cypriot properties allocated as professional premisesA — birincil / belgesel · Audit Office of the Republic of Cyprus · 2023-05-24
  3. 12. First Turkish Cypriot 'prime plot' put up for public tenderB — kurumsal / haberleştirilmiş · Politis (English) · 2026-02-27
  4. 5. Turkish Cypriot Rights Issue Register and Legal Framework Register (Cyprus Rights reference corpus)D — açık kaynak · Cyprus Rights · 2026-08-24
  5. 13. Audit Office special report TTP/01/2022 on the allocation of 19 Turkish Cypriot commercial premises in PaphosA — birincil / belgesel · Audit Office of the Republic of Cyprus · 2022-12-21

Durum kısmen karşılandıAğırlık 2/5Puan 40

Devamı →

Vasi mallarının elden çıkarılması

Yetersiz belgeleme

Elden çıkarmalar oluyor. Kamu projeleri için belgelenmiş iki kamulaştırma örneği var. 2010-11 vasilik kaldırma başvurularının çoğu, maliklerin kendi mülklerini Kıbrıslı Rum alıcılara veya devlete sattığı başvurulardı. Vasinin kendi girişimiyle mülk sattığı bir örnek bulunamadı. Herhangi bir elden çıkarmanın koşulları yayımlanmıyor.15

Dayanak ve kaynaklar

Hukuki dayanak Turkish Cypriot Properties (Administration and Other Matters) (Temporary Provisions) Law 139/1991, as amended; Article 1 of Protocol No 1 ECHR

Bu kriterin kaynakları

  1. 1. Kazali and Others v. Cyprus, decision of 6 March 2012A — birincil / belgesel · European Court of Human Rights · 2012-03-06
  2. 5. Turkish Cypriot Rights Issue Register and Legal Framework Register (Cyprus Rights reference corpus)D — açık kaynak · Cyprus Rights · 2026-08-24

Durum belgelenmemişAğırlık 2/5Puan Yetersiz belgelenmiş — puan yok

Devamı →

Kaynaklar

  1. Kazali and Others v. Cyprus, decision of 6 March 2012A — birincil / belgeselEuropean Court of Human Rights · 2012-03-06Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin, iç hukuk yollarının tüketilmemesi nedeniyle Kazali and Others v. Cyprus davasındaki birleştirilmiş başvuruları kabul edilemez bulduğu, 6 Mart 2012 tarihli kararı.Kazali and Others v. Cyprus, nine joined applications, lead no. 49247/08, ECtHR (Fourth Section), decision of 6 March 2012, HUDOC ref. 001-109812 (declared inadmissible for non-exhaustion of domestic remedies; not a merits ruling)https://hudoc.echr.coe.int/app/conversion/docx/pdf?library=ECHR&id=001-109812&filename=KAZALI+AND+OTHERS+v.+CYPRUS.pdf
  2. PIO announcement of the Supreme Court judgment of 29 January 2025 on a Guardian-administered Mackenzie propertyA — birincil / belgeselRepublic of Cyprus, Press and Information Office · 2025-01-31Kıbrıs hükümetinin, Vasi tarafından yönetilen bir Mackenzie mülkiyet davasında Yüksek Mahkeme'nin (İstinaf Mahkemesi sıfatıyla) 29 Ocak 2025 tarihli kararını özetleyen resmi basın duyurusu.Official government announcement, 31 January 2025, reporting the Supreme Court (as Court of Appeal) judgment of 29 January 2025: unlawful possession found from the Custodian's 2010 building authorisation; damages on Land Registry valuationhttps://www.gov.cy/anexartitoi-axiomatouchoi/to-anotato-dikastirio-epikyrose-tin-orthotita-protodikis-apofasis-gia-apodosi-epidikis-tourkokypriakis-periousias-ston-idioktiti-tis/
  3. Court of Appeal dismissal of the 125-plot Paphos claim by Turkish Cypriot ownersB — kurumsal / haberleştirilmişPolitis · 2026-06-26Politis'in, Kıbrıslı Türk mal sahiplerinin Baf'ta 125 parsele ilişkin talebini reddeden İstinaf Mahkemesi kararını konu alan haberi.Politis, 26 June 2026 — Court of Appeal dismisses the claim for 125 Paphos plots and ~EUR 41m; land held lawfully under Law 139/1991 per the judgment as reported; case number not yet tracedhttps://www.politis.com.cy/politis-news/cyprus/1015081/efetio-aporrifthike-efesi-tk-idioktitwn-ghia-125-akinita-stin-pafo-kai-apozimiwseis-eur41-ekat
  4. Institutional asymmetry in post-conflict property governance (peer-reviewed)B — kurumsal / haberleştirilmişFrontiers in Political Science · 2026-08-25Frontiers in Political Science dergisinde hakemli bir makale; çatışma sonrası mülkiyet yönetişimindeki kurumsal asimetriyi ele alıyor.Cora, Mikail & Cora, Frontiers in Political Science vol. 8, 2026, DOI 10.3389/fpos.2026.1928514 — notes no consolidated official report publishes Turkish Cypriot compensation outcomes; its Kazali pinpoint (para. 118) is corrected to para. 93 by direct readinghttps://www.frontiersin.org/journals/political-science/articles/10.3389/fpos.2026.1928514/full
  5. Turkish Cypriot Rights Issue Register and Legal Framework Register (Cyprus Rights reference corpus)D — açık kaynakCyprus Rights · 2026-08-24Cyprus Rights'ın, Kıbrıslı Türklere ilişkin hak meselelerini ve geçerli hukuki çerçeveyi izleyen kayıtlardan oluşan kendi iç referans derlemesi.Cyprus Rights reference corpus, compiled 24 August 2026: internal/reference/rights-issue-register-turkish-cypriot.md and internal/reference/legal-framework-register.md. Cited for duty-bearer positions as the registers record them and for documentation-gap statements; each register entry carries its own underlying sources
  6. Turkish Cypriot Properties (Administration and Other Matters) (Temporary Provisions) Law, Law 139/1991, consolidated text (current through Laws 136(I)/2024, 61(I)/2025 and 136(I)/2025)A — birincil / belgeselRepublic of Cyprus, Law Commissioner's Office · 1991Kıbrıs Cumhuriyeti Hukuk Komiserliği tarafından yayımlanan, Türk Kıbrıslılara ait taşınmazların idaresini düzenleyen 139/1991 sayılı Yasa'nın birleştirilmiş metni.Law 139/1991, as amended by Laws 99(I)/1992, 35(I)/1994, 7(I)/1996, 33(I)/1998 and subsequent amendments; consolidated text at the Law Commissioner's Officehttps://www.olc.gov.cy/olc/olc.nsf/D3F889B23F16B2DDC22587A3002D762C/$file/13138992.pdf
  7. Law 139/1991 consolidated text (CyLaw)A — birincil / belgeselRepublic of Cyprus / CyLaw · 2025-07-22CyLaw'da yer alan, 136(I)/2025 sayılı Kanun'a kadar değiştirilmiş haliyle 139/1991 sayılı Kanun'un birleştirilmiş metni.Law 139/1991 as consolidated through Law 136(I)/2025, especially ss. 6, 6A and 9https://www.cylaw.org/nomoi/enop/non-ind/1991_1_139/full.html
  8. Barutçuzade Ahmet Vasıf Efendi Vakfı and Hakki v. CyprusA — birincil / belgeselEuropean Court of Human Rights · 2026-01-15Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin, Barutçuzade Ahmet Vasıf Efendi Vakfı ve Hakkı/Kıbrıs davasındaki (başvuru no. 19698/24 ve 21245/24), 15 Ocak 2026'da tebliğ edilen kararı.Applications nos. 19698/24 and 21245/24, HUDOC 001-248155, notified 15 January 2026 (inadmissible for non-exhaustion; not a merits ruling)https://hudoc.echr.coe.int/eng?i=001-248155
  9. House plenary approval of the Turkish Cypriot Properties Fund budget for 2026B — kurumsal / haberleştirilmişCyprus Times (Cyprus News Agency wire) · 2025-12-04Cyprus Times üzerinden yayımlanan Kıbrıs Haber Ajansı (KYPE) telgraf haberi; Temsilciler Meclisi Genel Kurulu'nun Kıbrıs Türk Mülkleri Fonu'nun 2026 bütçesini onaylamasını konu alıyor.Cyprus Times/KYPE, 4 December 2025 — Plenary approves the Fund's 2026 budget: expenditure EUR 19,856,444, revenue EUR 17,642,828; accumulated reserve EUR 5,847,952 as of 31 December 2024https://cyprustimes.com/politiki/me-kritiki-egkrithike-o-proypologismos-tou-tameiou-t-k-periousion/
  10. Ministry of Interior press conference on the reform of Turkish Cypriot property management, 11 July 2025A — birincil / belgeselRepublic of Cyprus, Ministry of Interior · 2025-07-11Kıbrıs Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığı'nın, Kıbrıslı Türklere ait mülklerin yönetiminde 2025 reformunu tanıttığı resmi basın toplantısı açıklaması.Official announcement, 11 July 2025 — the duty-bearer's own statement: 20,093 active leases (86.5% with refugees), 2025 expected revenue EUR 6.5m, points-based eligibility system, enforcement figures; a stated position, not an independent findinghttps://www.gov.cy/esoterika-themata/parousiastike-i-metarrythmisi-tou-tropou-diacheirisis-kai-diathesis-tourkokypriakon-periousion/
  11. Audit Office special report TTP/01/2023 on Turkish Cypriot properties allocated as professional premisesA — birincil / belgeselAudit Office of the Republic of Cyprus · 2023-05-24Kıbrıs Cumhuriyeti Sayıştayı'nın, meslek mahalli olarak tahsis edilen Kıbrıslı Türk mülkleri hakkındaki TTP/01/2023 sayılı özel raporu.Special report TTP/01/2023, 24 May 2023 — of 8,880 parcels allocated as professional premises as of 31.12.2021, 5,746 (65%) were leased to refugees; the remaining 35% to non-refugees and local authoritieshttps://www.gov.cy/audit/documents/eidikes-ektheseis-elegktikis-ypiresias/
  12. First Turkish Cypriot 'prime plot' put up for public tenderB — kurumsal / haberleştirilmişPolitis (English) · 2026-02-27Politis İngilizce'nin, reforme edilmiş kiralama çerçevesi kapsamında kamu ihalesine çıkarılan ilk Kıbrıslı Türk 'prime plot' arazisini konu alan haberi.Politis English, 27 February 2026 — first competitive-tender lease under the reformed framework (Limassol plot 1/48537, Council of Ministers decision of 23 December 2025); award to the highest rent offer; refugee-restricted eligibilityhttps://en.politis.com.cy/economy/989052/first-turkish-cypriot-prime-plot-put-up-for-public-tender
  13. Audit Office special report TTP/01/2022 on the allocation of 19 Turkish Cypriot commercial premises in PaphosA — birincil / belgeselAudit Office of the Republic of Cyprus · 2022-12-21Kıbrıs Cumhuriyeti Sayıştayı'nın, Baf'ta 19 Kıbrıslı Türk ticari mülkünün tahsisi hakkındaki TTP/01/2022 sayılı özel raporu.Special report TTP/01/2022, 21 December 2022 — compliance audit of a 2021 allocation of 19 premises: below-market rents granted without state-aid assessment; valuations based on undocumented 2014-2018 estimateshttps://www.gov.cy/audit/documents/eidikes-ektheseis-elegktikis-ypiresias/